Valeur verte : le nouveau critère qualité d’un logement - 25/07/2023

Sujet à de nombreux changements, le secteur immobilier voit certains de ses critères naturellement impactés. En particulier, la valeur verte, une notion de plus en plus évoquée pour choisir un logement. Explication pour mieux comprendre ce qu’inclut et implique cette valeur…

Valeur verte : un critère de plus en plus important dans le secteur immobilier

Avec la loi Climat et Résilience, certains diagnostics revêtent une haute importance, et ce d’autant plus face à la hausse significative du coût de l’énergie. C’est notamment le cas du DPE (diagnostic de performance énergétique) qui, depuis sa réforme, est un élément incontournable pour louer ou acheter un logement. Si l’on prend également en compte les actions gouvernementales menées contre les logements énergivores, alias « passoires thermiques », les biens ayant de meilleures performances prennent encore plus de valeur. C’est précisément ce que l’on appelle valeur verte, une sorte de plus-value d’un bien immobilier grâce à sa performance énergétique. De fait, cette valeur devient, au même titre que la localisation, le nombre de pièces ou encore la surface, un atout pour la vente.

Une valeur renforcée avec l’audit énergétique obligatoire

En plus du DPE, l’audit énergétique obligatoire est le second diagnostic qui vient renforcer la valeur verte d’un logement. Si le DPE permet d’attribuer une note énergétique à un bien immobilier, cet audit permet de faire un point complet des caractéristiques dudit bien pour mettre en exergue des préconisations permettant d’améliorer ses performances. Ainsi, ce diagnostic, obligatoire pour les logements de classe G pour l’instant, s’étendra aux classes F et E à l’horizon 2034. Si les travaux de rénovation énergétiques ne sont pas obligatoires pour vendre une passoire thermique, l’acquéreur potentiel doit en être informé via cet audit, ce qui pourrait bien le conduire à négocier davantage le prix de vente. Ceci pourrait aussi conduire le même acquéreur à préférer un autre bien d’une meilleure performance.