Gestion de DTA Brest - 29200

Le PAR+, aussi nommé prêt avance mutation, permet aux propriétaires occupants de financer l'isolation, le changement de fenêtres ou le remplacement d'une vieille chaudière dans leur résidence principale. Particularité majeure : le remboursement s'effectue en une seule fois lors de la revente du bien ou au moment de la succession, et reste sans intérêts durant les dix premières années. Conditions strictes d'éligibilité Le logement doit avoir plus de deux ans d'ancienneté et servir de résidence principale au propriétaire emprunteur. Un seul prêt peut être accordé par bien. Ce dispositif vise exclusivement les foyers aux revenus "modestes" ou "très modestes" selon les barèmes de l'Agence nationale de l'habitat, revalorisés au 1er janvier 2026. Attention : tant que le remboursement n'est pas soldé, impossible de transformer le logement en local commercial, de le louer ou de l'utiliser comme résidence secondaire. Trois types de travaux financés Le PAR+ couvre les chantiers correspondant à au moins une action efficace d'amélioration énergétique listée au code de la construction, les travaux permettant d'atteindre une performance énergétique globale minimale, ou encore la réhabilitation du système d'assainissement non collectif par des dispositifs sans consommation électrique. Le plafond s'établit à 50 000 euros maximum selon la nature des interventions. Les artisans doivent obligatoirement posséder la certification RGE (reconnu garant de l'environnement). Délai impératif : achever les travaux dans les trois ans suivant l'émission de l'offre de prêt. Modalités pratiques et cumul possible Les établissements de crédit, sociétés de financement ou sociétés de tiers-financement ayant signé une convention avec l'État distribuent ce prêt hypothécaire. Une fois l'entreprise RGE choisie et les travaux définis, déposez votre dossier avec les justificatifs nécessaires avant et après chantier. Bonne nouvelle : cumuler le PAR+ avec l'éco-prêt à taux zéro reste possible à condition de financer des postes de travaux distincts, en séparant bien les pièces justificatives pour chaque dispositif. À savoir : le guichet de dépôt des demandes d'aides (MaPrimeRénov', Ma Prime Adapt', Ma Prime Logement Décent et Loc'Avantages) reste fermé temporairement jusqu'au vote de la loi de finances 2026.

Avec les températures qui plongent cet hiver, beaucoup pensent économiser en éteignant leurs radiateurs durant la nuit. Mais cette tactique peut coûter plus cher qu'elle ne rapporte selon le type de logement. L'Ademe privilégie la baisse plutôt que l'extinction L'agence préconise de descendre à 16-17 degrés nocturnes au lieu des 19 recommandés en journée, même dans les chambres. Raison double : notre corps se refroidit naturellement pendant le sommeil, et une chambre surchauffée gâche la qualité du repos en provoquant des réveils fréquents. Diminuer la température sans tout arrêter semble donc la meilleure option côté santé comme budget. L'état du bâti change complètement la donne Pour les rares habitations classées A au DPE (3,3% du parc français seulement), la chaleur reste piégée longtemps grâce à l'isolation performante. Éteindre totalement devient possible : rallumer le matin consomme moins que laisser tourner toute la nuit. Mais dès qu'on descend dans les étiquettes inférieures, les déperditions explosent via les parois, la toiture et les ouvertures. Faire redémarrer le système après plusieurs heures d'arrêt engloutit alors beaucoup plus d'électricité ou de gaz qu'un maintien en continu. Chaudières et radiateurs électriques : deux logiques opposées Les installations au gaz ou fioul nécessitent énormément d'énergie pour remonter en température : les couper complètement s'avère généralement pénalisant. Les convecteurs électriques répondent instantanément, ce qui autorise théoriquement des extinctions nocturnes. Reste qu'avec une mauvaise isolation, même ces appareils réactifs feront grimper la facture si on les rallume chaque matin dans une maison devenue glaciale.

Malgré des droits de mutation en hausse dans la plupart des départements, les primo-accédants peuvent bénéficier d’un régime fiscal plus favorable. Focus sur les règles de ce dispositif. Une exemption de la hausse des droits pour les premiers acheteurs Depuis 2025, 84 départements ont relevé leur droit de vente à 5 %. Les primo-accédants échappent toutefois à cette hausse : leur taux reste fixé à 4,50 %, ou 3,80 % dans l’Indre et à Mayotte. Pour être considéré comme primo-accédant, il faut ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. En cas d’achat en indivision, l’avantage s’applique uniquement à la quote-part de chaque acquéreur répondant à la définition du primo-accédant. En régime de communauté, l’exemption n’est accordée que si les deux époux sont primo-accédants — sauf si un seul finance le bien sur ses fonds propres, avec une clause d’emploi ou de remploi clairement inscrite dans l’acte. Une réduction possible des droits, sous conditions strictes La loi permet désormais aux départements de réduire — voire supprimer — leur droit de vente pour les primo-accédants. Ce dispositif est conditionné à un engagement d’occupation en résidence principale pendant 5 ans. Le logement doit être occupé dans l’année suivant l’achat (ou dans les 6 ans en cas d’occupation prévue à la retraite). Il doit l’être au moins 8 mois par an, sauf motifs professionnels, de santé ou cas de force majeure. La location est tolérée en cas d’évènements lourds (mobilité, divorce, invalidité…) pour une durée maximale de 3 ans et en location nue seulement.