Amiante avant travaux Pont-l'Abbé - 29120

Quand on parle d’embauche de techniciens en diagnostic immobilier, on a l’impression que c’est un sujet purement « interne » aux entreprises. En réalité, la façon dont les cabinets de diagnostic recrutent et organisent leur travail a un impact direct sur vous : délais pour obtenir un DPE, qualité des rapports, prix, disponibilité en période de rush avant une vente ou une mise en location. Un récent échange vidéo dans la série « Les Réels du Diag » met en lumière une question simple mais cruciale pour le secteur : « Quel est le bon moment pour recruter un technicien ou une technicienne en diagnostic immobilier ? ». Derrière cette interrogation de dirigeant, il y a des conséquences très concrètes pour les propriétaires, bailleurs, vendeurs et futurs acquéreurs. De quoi parle cette actualité exactement ? Le sujet abordé est le suivant : à partir de quel moment une entreprise de diagnostic immobilier décide d’agrandir son équipe en embauchant un nouveau technicien ou une nouvelle technicienne ? Cette réflexion est portée par David Koja, fondateur d’un réseau spécialisé en diagnostics immobiliers. Elle est partagée dans un format vidéo ouvert à tous, où chacun peut poser des questions ou y répondre. Dit autrement, le secteur s’interroge publiquement sur la bonne façon de dimensionner les équipes de diagnostiqueurs par rapport à la demande croissante en : DPE (diagnostic de performance énergétique, qui mesure la consommation d’énergie et l’impact carbone d’un logement) Diagnostics amiante, plomb, termites Métrés loi Carrez (surface privative pour les lots de copropriété) Audits énergétiques (étude plus poussée que le DPE, souvent demandée pour les logements énergivores) Ce n’est pas un texte de loi ni un nouvel arrêté, mais une tendance de fond : les dirigeants de structures de diagnostic se penchent sérieusement sur leur organisation, et notamment sur le moment où il devient nécessaire de recruter. Qui est concerné, côté particuliers ? Vous êtes directement concerné si vous vous trouvez dans l’un de ces cas : Vous vendez un appartement ou une maison et devez constituer un dossier de diagnostic technique complet. Vous mettez un logement en location (vide ou meublé) et avez besoin d’un DPE, d’un diagnostic électricité, gaz, etc. Vous êtes copropriétaire et votre syndic doit faire réaliser des diagnostics sur les parties communes. Vous êtes bailleur et vous anticipez les futures obligations liées aux « passoires énergétiques » (logements très énergivores). Vous êtes acquéreur et vous comptez beaucoup sur la fiabilité des diagnostics pour acheter en connaissance de cause. Dans tous ces cas, la capacité des cabinets à recruter au bon moment influe sur : Le délai pour obtenir un rendez-vous Le temps de remise des rapports La qualité du travail sur place et du compte-rendu La stabilité des prix, notamment en période de forte demande Concrètement, qu’est-ce que ça change pour vous ? Des délais de rendez-vous plus ou moins longs Si les entreprises de diagnostic tardent à recruter alors que la demande augmente, vous pouvez vous retrouver avec : Des délais de plusieurs semaines pour un simple DPE Des difficultés à caler un rendez-vous avant la mise en ligne d’une annonce de vente ou de location Un stress supplémentaire pour respecter les dates de signature chez le notaire A l’inverse, des recrutements mieux anticipés permettent d’absorber les pics d’activité (par exemple lors de changements réglementaires sur le DPE ou les audits énergétiques) et de maintenir des délais raisonnables. Une qualité de diagnostic qui peut varier Quand un cabinet est sous-dimensionné, les techniciens peuvent enchaîner trop de visites par jour. Résultat possible : Moins de temps passé dans chaque logement Plus de risques d’erreurs ou d’oublis Des rapports moins clairs ou moins détaillés Au contraire, quand l’équipe est à la bonne taille, chaque diagnostic peut être réalisé avec le temps nécessaire, ce qui améliore la fiabilité des résultats. Pour vous, cela signifie des DPE et autres diagnostics plus solides, donc moins de mauvaises surprises après coup. Un impact indirect sur les prix Le coût d’un diagnostic dépend de plusieurs facteurs (temps passé, déplacements, charges de l’entreprise, etc.). Si une structure est constamment en surcharge faute de recrutement, elle peut être tentée de : Augmenter ses tarifs pour limiter la demande Ou au contraire, maintenir des prix bas mais au détriment du temps passé et de la qualité Des recrutements raisonnés, au bon moment, contribuent à un meilleur équilibre entre charge de travail, qualité et prix. Cela peut aider à stabiliser les tarifs sur votre secteur. À partir de quand cela vous concerne-t-il ? Il ne s’agit pas d’une règle avec une date d’entrée en vigueur précise, comme un décret ou un arrêté. C’est plutôt un mouvement de fond dans la profession : la question du « bon moment pour recruter » est posée maintenant, parce que : Les obligations de diagnostics se sont multipliées au fil des années. Les exigences autour de la performance énergétique des logements se renforcent. La demande en DPE et en audits énergétiques reste soutenue. En pratique, cela signifie que, dès aujourd’hui, selon la façon dont les cabinets de votre secteur gèrent leurs recrutements, vous pouvez constater des situations très différentes : certains auront des délais confortables, d’autres seront déjà débordés. Que faire, en pratique, en tant que propriétaire ou locataire ? Anticiper vos besoins en diagnostics Ne vous y prenez pas au dernier moment. Dès que votre projet se précise : Pour une vente, contactez un diagnostiqueur dès la mise en vente envisagée, pas la veille de la signature du compromis. Pour une mise en location, prévoyez vos diagnostics avant la rédaction de l’annonce, afin de pouvoir afficher le DPE comme la loi l’exige. Pour un projet de rénovation énergétique, pensez à un DPE ou un audit énergétique en amont, afin de cibler les travaux pertinents. Poser les bonnes questions au moment de la prise de rendez-vous Quand vous contactez un cabinet de diagnostic, n’hésitez pas à demander : Le délai moyen pour obtenir un rendez-vous Le délai de remise des rapports après la visite Si l’équipe est en période de forte activité (ce qui peut rallonger les délais) Les réponses vous donneront une idée de la capacité du cabinet à absorber la demande. Si les délais sont très longs, vous pouvez comparer avec un autre professionnel. Privilégier la qualité plutôt que la précipitation Un cabinet qui prend le temps de bien organiser son équipe et ses recrutements est souvent un cabinet qui prend aussi le temps de bien faire ses diagnostics. Même si un rendez-vous quelques jours plus tard peut sembler contraignant, cela peut être le prix d’un travail mieux réalisé. Conclusion : derrière le recrutement des techniciens, votre confort et la sécurité de vos projets La question du « bon moment pour recruter » un technicien en diagnostic immobilier peut paraître très éloignée de vos préoccupations de vendeur, bailleur ou locataire. Pourtant, elle conditionne des éléments essentiels pour vous : obtenir un rendez-vous rapidement, recevoir des rapports fiables, sécuriser votre vente ou votre location. En anticipant vos demandes de diagnostics, en interrogeant les cabinets sur leurs délais et en choisissant des professionnels organisés, vous profitez indirectement des efforts du secteur pour mieux dimensionner ses équipes. Et vous mettez toutes les chances de votre côté pour que vos projets immobiliers se déroulent sereinement.

Deux textes officiels récents viennent renforcer la lutte contre les fraudes aux aides publiques à la rénovation et au dispositif des certificats d’économies d’énergie (CEE). Si vous êtes propriétaire, locataire, bailleur ou envisagez des travaux d’amélioration énergétique, ces évolutions peuvent directement vous concerner. Voici ce qu’il faut retenir des dernières mesures, ce qui va changer pour vous, et comment rester serein dans vos démarches. Nouveaux textes pour encadrer les aides à la rénovation : pourquoi maintenant ? Le décret n°2026-664 du 23 juillet 2026, accompagné de l’arrêté du 7 juillet 2026, a été publié pour mettre en application la loi visant à lutter contre toutes les formes de fraude aux aides publiques. Ce renforcement réglementaire intervient alors que de nombreux dispositifs financiers - comme MaPrimeRénov’, MaPrimeAdapt’ ou encore les CEE - sont mobilisés pour encourager la rénovation énergétique des logements. L’objectif principal de ces textes est de sécuriser la distribution des aides, de rassurer les particuliers sur la légitimité des travaux subventionnés, et d’éviter que des sociétés peu scrupuleuses ne profitent du système au détriment des propriétaires ou des locataires. Concrètement, qu’est-ce que ça change pour les particuliers ? Si vous avez déjà demandé ou vous comptez demander une aide publique pour des travaux de rénovation (remplacement de chaudière, isolation, adaptation du logement, etc.), voici les impacts immédiats : Des contrôles renforcés : vos dossiers de demande d’aide (MaPrimeRénov’, CEE, etc.) pourront faire l’objet de vérifications plus fréquentes. Les justificatifs (factures, preuves de réalisation des travaux, diagnostics) seront examinés de façon plus stricte. Moins de risques de malfaçons ou d’arnaques : ces nouvelles mesures visent à filtrer les entreprises qui ne respectent pas les règles, ce qui devrait limiter les interventions de sociétés frauduleuses ou non qualifiées chez les particuliers. Clarté sur l’éligibilité des travaux : le projet d’arrêté récemment mis en consultation précise qu’il sera désormais possible de bénéficier des CEE pour remplacer une chaudière à combustible même si elle a déjà été valorisée - c’est-à-dire déjà prise en compte dans une précédente demande. Cette mesure va permettre aux ménages ayant déjà obtenu une aide sur ce poste de travaux de pouvoir solliciter à nouveau une aide si un nouvel équipement est installé. Meilleure information sur les aides : le bilan du 1er semestre 2026 montre que les dispositifs comme MaPrimeRénov’, MaPrimeAdapt’ et Ma Prime Logement Décent restent mobilisables, mais sous des conditions contrôlées pour éviter les abus. Au quotidien, cela signifie que vos démarches seront peut-être un peu plus encadrées, mais avec la garantie d’une meilleure protection contre les pratiques douteuses. À partir de quand ces changements s’appliquent-ils ? Le décret n°2026-664 a été publié le 23 juillet 2026 et l’arrêté le 7 juillet 2026. Ces textes sont donc déjà en vigueur et concernent toutes les demandes d’aides déposées ou en cours depuis ces dates. L’arrêté du 27 juillet 2026 prévoit également un renforcement progressif des contrôles dans le cadre du dispositif des CEE. Cela veut dire que, dès maintenant et dans les semaines à venir, les vérifications seront de plus en plus fréquentes et approfondies. La consultation publique sur le projet d’arrêté pour le remplacement des chaudières à combustible est en cours. Les modalités précises d’application seront fixées à l’issue de cette consultation, mais il est probable que la mesure soit applicable dans les prochains mois. En pratique : ce que vous devez faire ou surveiller Voici quelques conseils pour éviter les mauvaises surprises et profiter pleinement des aides à la rénovation : Vérifiez les qualifications des entreprises : privilégiez les artisans ou sociétés référencées et labellisées (par exemple, RGE - Reconnu Garant de l'Environnement) pour vos travaux. Gardez précieusement tous vos justificatifs : devis, factures, attestations de fin de travaux et diagnostics doivent être conservés en cas de contrôle. Renseignez-vous avant d’entamer de nouveaux travaux : si vous avez déjà obtenu une aide pour une chaudière, attendez la publication de l’arrêté définitif pour vérifier que vous pouvez à nouveau bénéficier du dispositif CEE. Consultez régulièrement les informations officielles : les règles peuvent évoluer rapidement, surtout en période de renforcement des contrôles. En résumé, ces nouvelles mesures visent surtout à mieux vous protéger et à s’assurer que les aides publiques parviennent bien aux ménages qui en ont réellement besoin. Un peu plus de rigueur dans les démarches, mais aussi plus de sécurité et de justice pour tous les particuliers engagés dans la rénovation de leur logement.

Vous avez récemment acheté, vendu ou loué un bien immobilier ? Vous attendez un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ou vous suivez l’actualité des audits énergétiques ? Les règles qui encadrent la qualité des DPE évoluent, avec un impact non négligeable pour les particuliers. La Direction de l’Habitat, de l’Urbanisme et des Paysages (DHUP) a confirmé plusieurs modifications sur les indicateurs statistiques utilisés pour contrôler les DPE. Concrètement, si vous êtes concerné par un projet immobilier, voici ce qui change pour vous en matière de DPE et de suivi qualité. Jusqu’à maintenant, la fiabilité des DPE effectués par les diagnostiqueurs était surveillée via plusieurs indicateurs statistiques, appelés « KPI ». Ces derniers servaient à détecter d’éventuels DPE anormaux ou suspects. Depuis fin juin, des ajustements concrets ont été apportés à ce dispositif. Voici ce qu’il faut retenir pour les particuliers. Avant : des contrôles multiples et parfois flous autour des DPE Le DPE est un diagnostic obligatoire pour vendre ou louer un logement. Il classe le bien sur une échelle de A à G selon sa performance énergétique. Pour s’assurer que les diagnostiqueurs délivrent des DPE fiables, plusieurs indicateurs étaient suivis en coulisses : le nombre de DPE réalisés, la distance entre le logement expertisé et le lieu d’intervention, la cohérence des données climatiques choisies, etc. Ces indicateurs, appelés KPI (pour « Key Performance Indicators », soit indicateurs clés de performance), pouvaient déclencher des contrôles ou des demandes de justification auprès du professionnel. Or, leur mode de fonctionnement et leur impact manquaient de transparence, aussi bien pour les diagnostiqueurs que pour les particuliers. Certains KPI pouvaient même entraîner des retards dans la délivrance du DPE ou des vérifications supplémentaires si le dossier était jugé « atypique » par l’algorithme. Jusqu’à présent, il était difficile pour le propriétaire ou le locataire de savoir précisément pourquoi un DPE pouvait être contrôlé ou retardé. Le système était jugé complexe, parfois source d’inquiétude ou d’attente supplémentaire sans explication claire. Maintenant : des indicateurs simplifiés et plus de transparence À la suite de plusieurs retours et remontées du terrain, la DHUP a annoncé la suppression ou la suspension de certains KPI jugés redondants ou inutiles, ainsi qu’une simplification des règles de contrôle. Désormais : Le KPI « Clim » (lié à la cohérence climatique) est supprimé. Le KPI « Distance » (distance entre le diagnostiqueur et le bien) est suspendu pour une durée indéterminée. Les organismes de certification ne traitent plus les signalements liés à ces deux indicateurs. Les diagnostiqueurs ont accès à leurs propres statistiques depuis leur compte sur l’Observatoire DPE-Audit, rendant le système plus transparent. Trois seuls indicateurs restent suivis : « Nombre », « Désactivé » et « Seuil ». De plus, la DHUP a précisé que désormais, aucune sanction ne peut être décidée uniquement sur la base d’un KPI. Un contrôle doit intervenir dans le mois suivant un signalement, et seul le KPI « Nombre » (nombre de DPE réalisés) peut entraîner une demande de justification, puis éventuellement une suspension si aucune explication n’est apportée. Résumé : ce qui change concrètement pour vous Avant : Plusieurs indicateurs pouvaient bloquer ou retarder votre DPE, parfois sans explication claire. Maintenant : Seuls trois indicateurs sont surveillés, et seuls des cas très spécifiques peuvent entraîner une demande d’explication ou une suspension. Avant : Il était difficile de comprendre pourquoi un DPE était contrôlé ou retardé. Maintenant : Plus de transparence : le diagnostiqueur connaît ses propres indicateurs et peut expliquer la situation si besoin. Avant : Un contrôle pouvait être lancé sur la base de plusieurs critères, même en l’absence de texte réglementaire précis. Maintenant : Seul le KPI « Nombre » a une base réglementaire solide ; les autres sont supprimés ou suspendus. Qui est concerné et qui doit s’adapter ? Ces évolutions concernent principalement tous les particuliers ayant un projet de vente, d’achat ou de location de logement, pour lesquels un DPE doit être réalisé. Si vous êtes propriétaire, vendeur, bailleur ou locataire attentif à la qualité du diagnostic, ces ajustements devraient limiter les situations de blocage injustifiées et faciliter la compréhension en cas de contrôle. Pour la plupart des particuliers, l’impact est positif : moins de risques de retard ou de blocage administratif sur votre DPE, plus de clarté si un contrôle est déclenché, et une meilleure traçabilité des procédures en cas de désaccord. À retenir Si vous vendez ou louez un bien, attendez-vous à un DPE plus fluide, avec moins de risques de blocage pour des raisons difficiles à comprendre. Les nouveaux indicateurs simplifiés rendent le suivi qualité plus transparent et limitent les contrôles au strict nécessaire. Si un problème survient, votre diagnostiqueur sera mieux informé et pourra expliquer la situation. Pour les particuliers, c’est un pas vers plus de confiance et moins de complexité dans les démarches liées au diagnostic immobilier.