Marché immobilier : quelles sont les tendances en novembre 2022 ? - 20/12/2022

Malgré le contexte actuel, marqué notamment par l’inflation et la guerre en Ukraine, le marché de l’immobilier garde le cap. Quelques explications sur les tendances de fin d’année…

Un marché immobilier qui garde le cap

Après une année record en 2021, avec près de 1,2 million de ventes et une hausse des prix de 7,1 %, le marché immobilier connait un retour à la normale en 2022. L’année prochaine, il conviendra de rester très vigilant quant à la situation du marché de l’emploi et l’évolution des taux d’intérêt. En d’autres termes, le marché résiste bien, malgré les contraintes extérieures, et il faudra répondre à de nouveaux défis à l’avenir.

Une inflation qui impacte le moral des ménages

Au regard de l’évolution forte de l’inflation, les ménages connaissent une certaine morosité. Malgré le ralentissement de l’économie française dans un contexte très particulier, le PIB reste à un niveau correct, notamment grâce à la croissance acquise en fin d’année 2021. Toutefois, le conflit en Ukraine affecte la confiance des ménages.

Des ventes toujours en recul

Les ventes immobilières restent dans une tendance d’érosion depuis le mois de septembre 2021, même si le marché se maintient à un niveau relativement élevé. En 2022, le nombre de ventes devrait toutefois être de l’ordre de 1,120 million, soit une 2ème année record. Ceci se traduit également par une hausse des ventes à Paris, alors qu’elles sont en baisse au niveau national. Le ralentissement global des ventes se traduit par une perte de dynamisme du marché depuis le mois de septembre, avec une baisse du nombre de compromis de vente et le recul de la production de crédits.

Des prix toujours en hausse

Les prix du marché immobilier ralentissent sensiblement depuis le mois d’avril, mais restent toujours en hausse, du fait d’une offre insuffisante dans le parc existant et de la tension observée dans le marché locatif. Cette hausse, sensiblement supérieure à celle de l’inflation, varie suivant les villes.