Le prêt avance rénovation à taux zéro aide les ménages modestes à financer leurs travaux

Le PAR+, aussi nommé prêt avance mutation, permet aux propriétaires occupants de financer l'isolation, le changement de fenêtres ou le remplacement d'une vieille chaudière dans leur résidence principale. Particularité majeure : le remboursement s'effectue en une seule fois lors de la revente du bien ou au moment de la succession, et reste sans intérêts durant les dix premières années.

Conditions strictes d'éligibilité

Le logement doit avoir plus de deux ans d'ancienneté et servir de résidence principale au propriétaire emprunteur. Un seul prêt peut être accordé par bien. Ce dispositif vise exclusivement les foyers aux revenus "modestes" ou "très modestes" selon les barèmes de l'Agence nationale de l'habitat, revalorisés au 1er janvier 2026. Attention : tant que le remboursement n'est pas soldé, impossible de transformer le logement en local commercial, de le louer ou de l'utiliser comme résidence secondaire.

Trois types de travaux financés

Le PAR+ couvre les chantiers correspondant à au moins une action efficace d'amélioration énergétique listée au code de la construction, les travaux permettant d'atteindre une performance énergétique globale minimale, ou encore la réhabilitation du système d'assainissement non collectif par des dispositifs sans consommation électrique. Le plafond s'établit à 50 000 euros maximum selon la nature des interventions. Les artisans doivent obligatoirement posséder la certification RGE (reconnu garant de l'environnement). Délai impératif : achever les travaux dans les trois ans suivant l'émission de l'offre de prêt.

Modalités pratiques et cumul possible

Les établissements de crédit, sociétés de financement ou sociétés de tiers-financement ayant signé une convention avec l'État distribuent ce prêt hypothécaire. Une fois l'entreprise RGE choisie et les travaux définis, déposez votre dossier avec les justificatifs nécessaires avant et après chantier. Bonne nouvelle : cumuler le PAR+ avec l'éco-prêt à taux zéro reste possible à condition de financer des postes de travaux distincts, en séparant bien les pièces justificatives pour chaque dispositif.

À savoir : le guichet de dépôt des demandes d'aides (MaPrimeRénov', Ma Prime Adapt', Ma Prime Logement Décent et Loc'Avantages) reste fermé temporairement jusqu'au vote de la loi de finances 2026.