Immobilier : vers une crise de plus en plus probable en 2023

Effondrement du marché du neuf… stagnation du marché de l’ancien… hausse du taux de crédit… pénurie de main d’œuvre… De nombreux indicateurs conduisent à envisager une crise de l’immobilier qui marquera 2023.

Une baisse drastique des ventes de maisons neuves

L’année 2023 pourrait bien être marquée par différents indicateurs qui conduisent à penser qu’une véritable crise de l’immobilier se prépare… Ces données sont bien réelles : une baisse de 31 % pour la vente de maisons neuves… et de 22 % pour les ventes de maisons neuves dans des lotissements. Soit au total, 96 000 maisons neuves seulement qui ont été vendues en 2022.

Une baisse attendue sur les maisons anciennes

Si le prix n’a de cesse d’augmenter pour les maisons anciennes en 2022, une baisse est attendue en 2023, à hauteur de 3 %, ce qui est inédit depuis plus de 15 ans. Cette tendance concerne l’ensemble des régions, en particulier à Paris. La crainte de l’avenir, d’un côté, et l’attente d’une baisse plus prononcée, de l’autre, sont les deux éléments qui conduisent à cette baisse.

Des conditions peu propices à l’achat immobilier

À ces deux baisses, s’ajoute une hausse des taux de crédit, qui ont triplé en un an à peine. Ceci est d’autant plus gênant que les effets de la crise se font sentir : prix des matériaux de construction en hausse significative, pénurie de main d’œuvre, retard des travaux de rénovation, obtention plus difficile des permis de construire. Tous ces éléments conduisent à un risque de pénurie de logements pendant quelques années…